Großes Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten und bester Verkehrsanbindung in Delmenhorst/Adelheide!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr1354
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ27755
OrtDelmenhorst
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße512 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr1354 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ27755
OrtDelmenhorst LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Grundstücksgröße512 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5,95 %

Details zur Immobilie
Dieses tolle, große Reihendendhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich auf einem ca. 512 m² großem Grundstück direkt in Delmenhorst/Adelheide!

Dieses Objekt überzeugt besonders durch seine gute Infrastruktur und seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Sie können hier ideal Wohnen und Beruf kombinieren (z.B. Friseursalon, Fuß-/Nagelpflege, Bürobetrieb o.ä.) oder eine Einliegerwohnung gestalten.

Fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Derzeit wird dieses großzügige Objekt als reines Wohnhaus (ca. 135 m²) mit kleinem Gewerbeanteil (bisher Friseuratelier, ca. 40 m²) genutzt.
Möglich wäre aber auch eine Umstrukturierung zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss (wurde vor einiger Zeit auch so genutzt).
Zudem ist auch das Dachgeschoss noch ausbaufähig.

Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich der Wohnzimmer und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Abstellraum sowie ein Gartenhaus bieten Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte. Bei Bedarf können Gartengeräte mit übernommen werden.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt die Ausstattung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume und zwei Bäder.
Das große Badezimmer wurde bereits 2018 komplett saniert und ist jetzt mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das weitere Badezimmer ist zur Sanierung vorbereitet und aktuell nicht nutzbar.
Besonders schön ist der Balkon vom großem Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer genutzt werden.

Eine massive Treppe führt zum Dachgeschoss. Dieses könnte bei Bedarf ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden.

Ein Carport und eine Garage bieten genügend Platz für Ihre Autos. Parkfläche für Kunden gibt es auf der Auffahrt oder im direkten Umfeld.

Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Cloudnutzung wurde erst vor kurzer Zeit installiert.

Bei der Brennwerttherme handelt es sich um ein Mietmodell vom SWD. Der Vorteil bei einem Mietmodell ist, dass die Kosten für Wartungen und kleine Reparaturen bereits im monatlichen Abschlag einkalkuliert sind.

Elektrische Rollläden sind vor allen Fenstern vorhanden.

Grundsätzlich bedarf es bei diesem Objekt nur der Renovierung nach dem persönlichen Geschmack.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt in Delmenhorst/Adelheide.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur und die besonders verkehrsgünstige Anbindung aus.
Bis zur Autobahnauffahrt A28 Richtung Bremen/Hamburg und Richtung Oldenburg sind es nur ca. 500 m.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich direkt in der Delmenhorster Innenstadt, aber auch direkt in Delmenhorst/Adelheide. Egal ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln-Die Nahversorgung ist problemlos zu erreichen!

Im direkten Umfeld stehen ausreichend Parkplätze für eventuelle Kunden zur Verfügung.
Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.03.2019: 147 kWh/(m²*a)
Kaufpreis279.000 €
Courtage/Provision5,95 %
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.03.2029
Endenergiebedarf147 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.03.2029
Endenergiebedarf147 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis279.000 €
Courtage/Provision5,95 %
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses tolle, große Reihendendhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich auf einem ca. 512 m² großem Grundstück direkt in Delmenhorst/Adelheide!

Dieses Objekt überzeugt besonders durch seine gute Infrastruktur und seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Sie können hier ideal Wohnen und Beruf kombinieren (z.B. Friseursalon, Fuß-/Nagelpflege, Bürobetrieb o.ä.) oder eine Einliegerwohnung gestalten.

Fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Derzeit wird dieses großzügige Objekt als reines Wohnhaus (ca. 135 m²) mit kleinem Gewerbeanteil (bisher Friseuratelier, ca. 40 m²) genutzt.
Möglich wäre aber auch eine Umstrukturierung zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss (wurde vor einiger Zeit auch so genutzt).
Zudem ist auch das Dachgeschoss noch ausbaufähig.

Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich der Wohnzimmer und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Abstellraum sowie ein Gartenhaus bieten Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte. Bei Bedarf können Gartengeräte mit übernommen werden.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt die Ausstattung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume und zwei Bäder.
Das große Badezimmer wurde bereits 2018 komplett saniert und ist jetzt mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das weitere Badezimmer ist zur Sanierung vorbereitet und aktuell nicht nutzbar.
Besonders schön ist der Balkon vom großem Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer genutzt werden.

Eine massive Treppe führt zum Dachgeschoss. Dieses könnte bei Bedarf ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden.

Ein Carport und eine Garage bieten genügend Platz für Ihre Autos. Parkfläche für Kunden gibt es auf der Auffahrt oder im direkten Umfeld.

Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Cloudnutzung wurde erst vor kurzer Zeit installiert.

Bei der Brennwerttherme handelt es sich um ein Mietmodell vom SWD. Der Vorteil bei einem Mietmodell ist, dass die Kosten für Wartungen und kleine Reparaturen bereits im monatlichen Abschlag einkalkuliert sind.

Elektrische Rollläden sind vor allen Fenstern vorhanden.

Grundsätzlich bedarf es bei diesem Objekt nur der Renovierung nach dem persönlichen Geschmack.
Hier befindet sich die Immobilie Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt in Delmenhorst/Adelheide.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur und die besonders verkehrsgünstige Anbindung aus.
Bis zur Autobahnauffahrt A28 Richtung Bremen/Hamburg und Richtung Oldenburg sind es nur ca. 500 m.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich direkt in der Delmenhorster Innenstadt, aber auch direkt in Delmenhorst/Adelheide. Egal ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln-Die Nahversorgung ist problemlos zu erreichen!

Im direkten Umfeld stehen ausreichend Parkplätze für eventuelle Kunden zur Verfügung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.03.2019: 147 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner

Frau Malin Famulla
Stedinger Straße 53
27777 Ganderkesee

Telefon 04223 9212-284 Fax 04223 9212-289 E-Mail malin.famulla@genoimmobilien.com

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