Neu aufgebautes historisches Fachwerkhaus in idyllischer Umgebung!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr1241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27809
OrtLemwerder
LandDeutschland
Wohnfläche309 m²
Grundstücksgröße2.080 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr1241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ27809
OrtLemwerder LandDeutschland
Wohnfläche309 m² Grundstücksgröße2.080 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
BodenParkett HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Details zur Immobilie
Dieses traumhafte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1781 wurde ab 1998 aufwendig und nach Vorgaben und in Begleitung des Denkmalschutzes neu aufgebaut. Eine Sonderabschreibung (Denkmalschutz-AfA) ist möglich.

Mit viel Sorgfalt wurden Pflastersteine/Mauerwerkssteine, Balken, die Fachwerkfassade etc. neu aufgearbeitet und in das Gesamtkonzept eingebracht.

2011 wurden die Baumaßnahmen mit Fertigstellung des vorderen Wohnbereiches und des Dachgeschosses vollendet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2023
Endenergiebedarf: 66.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Hier verbindet sich moderne Technik mit dem Charme des historischen Fachwerkhauses!

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet neben einer optimalen Raumaufteilung auch die vielfältige Nutzung dieses Objektes.

Insgesamt drei Eingänge ermöglichen eine Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung oder einem separatem Büro.

Im hinteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche, mit einem zusätzlichen Kaminofen. Dies ist der ideale Ort zum Verweilen. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Hier ist genügend Platz für Ihre Vorräte. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Räume, vollenden das Gesamtbild.

Der vordere Bereich wurde 2010/2011 fertiggestellt. Absolutes Highlight ist der Wohnbereich mit der offenen Treppengestaltung und der Galerie im Obergeschoss.

Durch die zusätzlich eingebauten großen Veluxfenster und die hohe Decke bekommt dieser Raum nicht nur viel Helligkeit, sondern auch seinen repräsentativen Charakter.

Im Mittelpunkt steht der große Kamin mit Warmlufttechnik, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Heizung mit Warmwasserspeicher und die Fußbodenheizverteiler sind im separaten Heizungsraum untergebracht.

Durch den derzeitigen Haupteingang kommen Sie auch in den Gästebereich. Hier finden Sie ein schickes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen Schlafraum und einen weiteren Raum, der optional auch als Küche genutzt werden könnte. Alle Anschlüsse sind dafür vorhanden.

Das Obergeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen, überzeugt mit hochwertig verlegtem Parkettboden und großzügiger Raumaufteilung.

Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Badezimmer haben ihren eigenen Bereich. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und kann nach Ihrem persönlichen Geschmack fertig gestellt werden. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer vervollständigt das Obergeschoss.

In fast allen Räumen sind Multimediaanschlüsse vorhanden.

Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und der Blick von der Terrasse über die Wesermarsch ist ein besonderes Highlight.

Ihre Fahrzeuge finden genügend Platz unter den zwei Carports und den zwei Garagen, welche aktuell noch weiter in das Gesamtbild eingebunden werden können.

Im Abstellraum können Sie Gartengeräte, Fahrräder etc. ohne Probleme unterbringen.
Bardewisch ist ein Ortsteil in der Gemeinde Lemwerder im Landkreis Wesermarsch von Niedersachsen.

Trotz guter Erreichbarkeit ist das Grundstück ruhig gelegen, eingefriedet und zweckmäßig begrünt.

Lemwerder ist nur wenige Fahrminuten von Bardewisch entfernt.

Geprägt wird Lemwerder nicht nur durch Landwirtschaft, viel Grün und Wasser, sondern auch durch den immer weiter heranwachsenden Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Über die Fähre Lemwerder können Sie bequem und schnell Bremen erreichen. Die Stadt Delmenhorst und die Gemeinde Ganderkesee erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 15.02.2013: 66,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis598.000 €
Courtage/ProvisionBei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1781
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.02.2023
Endenergiebedarf66,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1781
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.02.2023
Endenergiebedarf66,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis598.000 €
Courtage/ProvisionBei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses traumhafte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1781 wurde ab 1998 aufwendig und nach Vorgaben und in Begleitung des Denkmalschutzes neu aufgebaut. Eine Sonderabschreibung (Denkmalschutz-AfA) ist möglich.

Mit viel Sorgfalt wurden Pflastersteine/Mauerwerkssteine, Balken, die Fachwerkfassade etc. neu aufgearbeitet und in das Gesamtkonzept eingebracht.

2011 wurden die Baumaßnahmen mit Fertigstellung des vorderen Wohnbereiches und des Dachgeschosses vollendet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2023
Endenergiebedarf: 66.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Hier verbindet sich moderne Technik mit dem Charme des historischen Fachwerkhauses!

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet neben einer optimalen Raumaufteilung auch die vielfältige Nutzung dieses Objektes.

Insgesamt drei Eingänge ermöglichen eine Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung oder einem separatem Büro.

Im hinteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche, mit einem zusätzlichen Kaminofen. Dies ist der ideale Ort zum Verweilen. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Hier ist genügend Platz für Ihre Vorräte. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Räume, vollenden das Gesamtbild.

Der vordere Bereich wurde 2010/2011 fertiggestellt. Absolutes Highlight ist der Wohnbereich mit der offenen Treppengestaltung und der Galerie im Obergeschoss.

Durch die zusätzlich eingebauten großen Veluxfenster und die hohe Decke bekommt dieser Raum nicht nur viel Helligkeit, sondern auch seinen repräsentativen Charakter.

Im Mittelpunkt steht der große Kamin mit Warmlufttechnik, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Heizung mit Warmwasserspeicher und die Fußbodenheizverteiler sind im separaten Heizungsraum untergebracht.

Durch den derzeitigen Haupteingang kommen Sie auch in den Gästebereich. Hier finden Sie ein schickes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen Schlafraum und einen weiteren Raum, der optional auch als Küche genutzt werden könnte. Alle Anschlüsse sind dafür vorhanden.

Das Obergeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen, überzeugt mit hochwertig verlegtem Parkettboden und großzügiger Raumaufteilung.

Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Badezimmer haben ihren eigenen Bereich. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und kann nach Ihrem persönlichen Geschmack fertig gestellt werden. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer vervollständigt das Obergeschoss.

In fast allen Räumen sind Multimediaanschlüsse vorhanden.

Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und der Blick von der Terrasse über die Wesermarsch ist ein besonderes Highlight.

Ihre Fahrzeuge finden genügend Platz unter den zwei Carports und den zwei Garagen, welche aktuell noch weiter in das Gesamtbild eingebunden werden können.

Im Abstellraum können Sie Gartengeräte, Fahrräder etc. ohne Probleme unterbringen.
Hier befindet sich die Immobilie Bardewisch ist ein Ortsteil in der Gemeinde Lemwerder im Landkreis Wesermarsch von Niedersachsen.

Trotz guter Erreichbarkeit ist das Grundstück ruhig gelegen, eingefriedet und zweckmäßig begrünt.

Lemwerder ist nur wenige Fahrminuten von Bardewisch entfernt.

Geprägt wird Lemwerder nicht nur durch Landwirtschaft, viel Grün und Wasser, sondern auch durch den immer weiter heranwachsenden Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Über die Fähre Lemwerder können Sie bequem und schnell Bremen erreichen. Die Stadt Delmenhorst und die Gemeinde Ganderkesee erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 15.02.2013: 66,2 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner

Herr Jörg Huntemann
Stedinger Straße 53
27777 Ganderkesee

Telefon 04223 9212281 Fax 04223 9212289 E-Mail joerg.huntemann@genoimmobilien.com

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